lis. 2, 2011
Księgi wieczyste jest to rejestr publiczny, który przedstawia stan prawny nieruchomości. Pozwala jednoznacznie ustalić, kto i jakie ma prawa do danej nieruchomości. Instytucja ksiąg wieczystych istnieje w wielu europejskich systemach prawnych, choć niewątpliwie rozwiązania prawne są różne w poszczególnych krajach. Od 1991 roku księgi wieczyste są prowadzone przez wydział ksiąg wieczystych w sądach rejonowych według lokalizacji nieruchomości. Księga wieczysta zakłada się dla nieruchomości, a nie dla ludzi, czyli jedna osoba może być wskazana jako właściciel w kilku księgach wieczystych, natomiast jedno prawo własności winno być wpisane w tylko w jednej księdze wieczystej.
Ustrojem ksiąg wieczystych kieruje kilka zasad. Oto najważniejsze z nich: jawność formalna mówiąca, że każdy może w obecności pracownika sądu poznać treść księgi wieczystej. Nie wolno tłumaczyć się brakiem znajomości treści w księdze wieczystej. Z kolei domniemanie zgodności ze stanem prawnym określa, że domniemywa się, że stan prawny ujawniony w księdze wieczystej jest zgodny z rzeczywistością. Rękojmia wiary publicznej ksiąg wieczystych oznacza, że w razie niezgodności między stanem prawnym ujawnionym w księdze wieczystej a rzeczywistym stanem prawnym treść księgi rozstrzyga na korzyść Kupującego na podstawie wpisu. I ostatnia zasada – pierwszeństwo praw wpisanych oznacza, że ograniczone prawa rzeczowe wpisane do ksiąg wieczystych mają pierwszeństwo przed takimi prawami nie wpisanymi do księgi.
No tags for this post.
Sorry, comments for this entry are closed at this time.